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業內稱樓市政策尚有調整餘地 走出頹勢尚需一年

  樓市政策尚有調整餘地 走出頹勢尚需一年？

  被認為力度超預期的調控政策公佈後，房地產市場仍有可能下滑。

  10月21日，國傢統計局發佈數據顯示房地產投資增速連續8個月下滑，1至9月房地產投資增速降0.7個百分點至12.5%，創2009年8月以來新低。部分專傢認為，房地產投資增速的下滑拖累瞭宏觀經濟。

  三季度國內生產總值(GDP)同比增長7.3%，低於二季度的7.5%，國傢統計局新聞發言人盛來運就此解釋說，調結構的壓力陣痛超預期，表現在多年積累的傳統產業以及房地產累積效應增加，影響瞭相關產業消費、生產和投資。

  在中國房地產學會副會長陳國強看來，9月30日頒佈的信貸相關政策可以被視為標志性的事件。"經濟下滑超預期，情況嚴峻，中央改變瞭對房地產行業台中石岡農地貸款的態度。"陳國強在接受21世紀經濟報道記者采訪時認為，行業的調整仍不充分，尤其是房價的調整才剛剛開始。

  北京師范大學金融研究中心主任、平安證券首席經濟學傢鐘偉對此表示認同。但他更傾向於認為，被坊間稱為"救市"的政策，僅僅是對不再適應市場狀況政策的調整，修正過於"激進"的部分。"政策還有調整餘地。"鐘偉對21世紀經濟報道記者說。

  尚有調整空間

  房地產政策為何此時放松？齊魯證券近日的研究報告分析認為，當前實體經濟內生動力類似於2008年。調控政策大幅放松的背後，是經濟增長內生動力的疲軟。目前的宏觀經濟增長內生動力僅好於2008年全球金融危機時期。

  一組數據可以進行簡單的比較，2014年8月份工業增加值增速將為6.9%、制造業投資增速為11%、固定資產投資增速為13.1%，而2008年金融危機時相應的數據分別為5.4%、18.7%和22.3%。目前海外需求依舊維持在10%左右的增長，但制造業投資增速顯著低於2008年危機時期。

  陳國強認為，一系列政策的出臺和宏觀經濟下滑有必然的聯系。但鐘偉認為，中央並非是在保房地產行業，無論是限購解除，還是限貸政策放松的表述，都是有條件、加以限制的。房地產行業總體仍處於健康狀態。隻是，早前出臺的政策是在房地產市場發展過熱的背景下出臺的，而現在，則是調整其中不合適的成分。例如，既認貸又認房政策，對市場殺傷力過大，應予調整。

  被坊間稱為"救市"的政策，今年可劃分為三輪。第一輪，全國41個城市陸續松綁、取消限購政策，京滬深穗和三亞成"限購孤島";第二輪，央行、銀監會全面放松限貸，各地住建部門陸續出臺要求銀行松綁房貸的文件；第三輪各地增加購房補貼，包括對公積金的調整，以及各部門側面通過調節稅費刺激市場的政策等。

  除瞭以此作為賣房噱頭的開發商外，大多數業內人士不那麼樂觀。盡管交易量在新政出臺之後有所增加，但這種態勢卻被認為是不可持續的。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/10244549100.shtml


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