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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  周末有關銀行對房地產停貸的消息頻傳,傳聞中涉及的銀行包括交行、興業及中信銀行。經多方核實,興業銀行確認於春節前兩周下發通知,暫停房地產夾層 融資、房地產供應鏈融資及房地產開發貸款,但不包括按揭貸款和土地儲備融資。交行與中信銀行的傳聞則多有失實之處,兩傢銀行對房地產相關業務的態度相較 2013年下半年並沒有顯著變化。

  多重原因支持銀行對涉房貸款持謹慎態度。長周期層面,人口紅利的消失降低瞭房地產行業的"剛需"。從建國後新出生人口的變化規律看,當前正好處 於60後嬰兒潮步入辦理二胎房貸銀行二胎年息財富巔峰、80後嬰兒潮第二代踏入社會的"雙峰疊加"階段,形成瞭對住房的強勁需求。但隨著60後逐漸退休、80後購房需求得到滿足, 這部分需求將面臨銳減。而這一人口結構的歷史性變化,即將於未來5-10年完成,考慮進預期因素的話,市場拐點可能還會提前。

  資金層面,中國經濟去杠桿抬升整體利率中樞,考驗房地產業的資金鏈。若興業的操作真的引發跟風--想想鋼貿行業,一夜之間,銀行全部撤退,並且 批量發起訴訟--勢必將成為壓垮駱駝的最後一根稻草。不過,略感寬慰的是,除非迫不得已,銀行是不會對自己的利益共同體采取這樣激烈的手段的。央行發佈的 數據顯示,2013年,房地產仍為吸金大戶,新增貸款占比近三成。但不排除銀行將資質較差房企踢出局的可能性。

  現在的問題是,此舉到底是僅具象征意義--就像分析師在解讀時指出的那樣,隻是興業銀行單方面的業務調整;還是帶有一定的信號意義--表明銀行 對房地產的判斷出現瞭趨勢性的改變,可能引發更大范圍內的跟風?從核實的結果看,暫停涉房貸款的隻有興業銀行一傢,其他行並沒有跟進。但這依然是一個重要 的信號,表明銀行對房地產風險的重視程度確實在顯著提升--即使沒有大范圍跟風暫停涉房貸款,在相關業務上,也會更加謹慎。



  最終分析結論(FinalAnalysisConclusion):

  事實上,今年以來,監管層已經多次對房地產業的風險予以瞭提示。在1月6日召開的2014年全國銀行業監管工作電視電話會議上,銀監會主席尚福 林表示,要堅定不移地防控系統性區域性風險,防控平臺貸款、房地產貸款、過剩產能貸款等重點風險;一個月後,2月19日,尚福林在《人民日報》撰文《更加 奮發有為地推進銀行業改革》再次強調,加強地方政府融資平臺、房地產市場、"兩高一剩"行業等重點領域的信用風險防控。結合監管層的表態看,即使這次興業 銀行隻是在單獨行動,但隨著形勢趨於明朗,以及監管層面的可能的收緊,其他行跟進的概率是很大的。屆時,商業銀行撤出房地產業的形勢也將越來越明顯。

內容來自sina新聞

  在供給層面,行業的跨越式發展讓房地產供給開始出現過剩。商品房市場上,依據統計局發佈的數據測算,人均住房面積已達34.7平米,未來隨著竣 工面積的增加,這一數字還將繼續增長。商業地產上,國內三、四線城市的商業地產已經顯露出警訊,這股過剩潮正在向一、二線蔓延。目前行業公認的結論是,國 內房地產市場供需在總量上已經平衡,存在結構性問題,體現為一線城市供不應求,越往下走,供給越過剩。近日頻傳,杭州郊縣個別樓盤大幅降價,引發部分業主 的過激行為--杭州這樣的二線城市尚且如此,其餘大興土木的基層可想而知。而這也給出瞭國內房地產業風險的傳遞路徑,從基層向上蔓延。

觀點意見商業銀行對房地產業發出撤退信號

  興業銀行暫停部分涉房貸款,表明商業銀行對基隆汽車貸款救急房地產業發出瞭撤退信號。問題可能並沒有傳聞中那麼嚴重,但也不能等閑視之。房地產業的趨勢性轉變近在眼前,政府、銀行、房地產企業與購房者都需要做好應對。



  興業銀行暫停部分涉房貸款的舉措引發市場高度關註。公開信息顯示,有銀行業分析師在解讀時指出,興業是中國銀行業中最早發現機會,並實施房地產 戰略的銀行,其房地產業務(包括表內和表外)占比在同行中較高,管理層出於業務結構(降低集中度)和業務模式(從粗放轉向精細)調整的需要作出瞭這一決 定。同時,調研過程中,三、四線城市房地產業務的風險引起瞭管理層警惕,進而引起瞭對行業趨勢拐點的重視。而在上月11日,興業銀行首席經濟學傢魯政委發 表瞭題為"資金態勢與房地產業發展"的演講,稱自己首次開始從趨勢上看空房地產,並將未來十年中國的房地產稱為"盛世危途"。我們註意到,魯政委此番演 講,在時間上與興業銀行的通知(春節前兩周,差不多1月中旬)相隔很近。或許,經濟學傢的判斷對銀行態度的轉變也起到瞭推波助瀾的作用。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09003945623.shtml

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