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舊宮地塊高價效應 亦莊大踏步進入3萬元時代
即將在7月份推出樣板間的國銳金嵿項目,預計一期售價在3.5-3.8萬元/平米。中信新城項目即將推出的別墅項目,售價高達4.7萬元/平米。
在地價的兩頭擠壓下,亦莊2012年出讓的幾塊河西區居住地塊,也被萬科、方興等龍頭房地產企業一搶而空,樓面地價在1.3萬元/平米左右。
中國房評報道記者獨傢獲悉,亦莊在售樓盤全面調價到3萬元以上。林肯公園在售樓盤從2.7萬元/平方米左右,直線調價到3.5萬元/平米,和裕另一在售樓盤君安國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售價調到瞭3.2萬元/平米。
上述開發商透露,亦莊之前面臨著房價一直漲不上來的尷尬,總是在房價快速上漲的時候,亦莊的房價漲得沒那麼多,因為亦莊整體人口少,規劃主要是現代制造業和實體經濟的聚集區。但是隨著產業發展的完善,亦莊規劃開始調整,在榮華路打造一條CBD的大街,將新的產業經濟放在經海路到馬駒橋一條線上,涼水河西區,傳統的居住地塊發展高端居住業,在亦莊的傳統核心區,則去發展商業。
一方面是兩端地價和二胎代墊款銀行任何問題免費諮詢房價的擠壓抬升,另一方面則是亦莊區域本身有幾個龍頭開發商的項目,即將在2013年下半年集中推出,屆時區域的地價和房價將全面上漲。
一位不願具名的開發商透露,亦莊將面臨重大的房地產市場機遇期。從地價上來說,北端的舊宮地塊地價賣到瞭1.8萬元/平米,房價全面步入4萬元/平米的時代,一條五環路之隔,而且商業配套和居住環境更加成熟的亦莊,顯然價格要與舊宮地區看齊。另一方面,在亦莊的南端,也就是六環以外的臺湖地區,地價也瘋狂地賣到瞭1.7萬元/平米,臺湖的地價全面步入3萬元/平米。
據悉,力寶廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1-3層整體引進瞭華聯,而亦莊創意生活廣場的山姆會員店,每到周末,偌大的廣宜蘭縣小額借貸場都找不到停車位。
"這幾年隨著城區內房價和地價的抬升,越來越多的人被迫到郊區居住,原來是人少淒涼的亦莊,如今嫣然成瞭人口外移的最好地區,"上述開發商說,尤其在今年全年房地產項目供應不足,城區內房子供應很少的情況下,交通和商業配套都比較完善的亦莊,又兼具高綠化率的人居適宜條件,區域內有眾多別墅高端樓盤,直接帶來區域集聚的人口相對高端。
不過,對於亦莊房價會不會像望京那樣直接奔4時代,多數業內人士表示短期內不會那麼樂觀,不過,在2年內,一定會實現,但是依然是在售高端樓盤賣到這個價格以上,而周邊的二手房則是另外一重天。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/10442262526.shtml
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